2025全年免费资料查询 老牌房企从信托机构融资超百亿！曾和头部信托公司有纠纷

房地产行业往下走，企业处于转型时期有阵痛，这致使深圳老牌的房企皇庭国际，在差不多一年的时间里的经历颇为曲折、不顺。

4月6日的晚间时分，皇庭国际又一次收到了源自深交所的关注函，该函要求其说明会不会按照规定的时间来披露年报等有关的事项。

这是皇庭国际开年以来，密集收到的第三封关注函2025年最精准免费资料，在此之前，公司还因转型投资半导体芯片，以及流动性风险，还有持续经营能力等问题，引发监管和市场高度关注。

坎坷转型路

董事长郑康豪身为潮商代表当中的一员一分子，曾经鉴于深圳地标建筑皇庭广场拥有其归属权的激烈争夺较量，在早些年时候于深圳房地产这个领域范围之内收获创造了名声声誉。皇庭国际在早些年以前被称作深国商，晶岛项目也就是当下现今的皇庭广场以及深圳融发投资，这些全部都是深国商所掌控控股有的资产财产。

因晶岛紧挨着深圳市民中心，有着地段方面的优势，所以曾被称作深圳铺王，这引发了茂业集团的黄茂如出手争夺，也引发了皇庭的郑康豪出手争夺，还引发了原大股东马来西亚和昌父子有限公司老板萧光盛等商界大佬出手争夺，公司股权经过了多次更迭，最终股权归郑康豪所有。

郑康豪的进入使得上市公司有了转机以及融资途径，在获取公司实际控制权之后，当时有券商把这评价成“乌鸡变凤凰” 。郑康豪没有辜负期望，前后历经十余年从信托机构融到超过百亿元资金，并且还救活了早期由于资金问题而停工的晶岛项目 。晶岛项目在2013年以皇庭广场的名字正式开业2025年正版资料免费最新版本，2015年上市公司深国商正式改名为皇庭国际 。

此后，皇庭国际把战略主业确定为，商业地产的开发以及运营，然而，在债务负担加重的情形下，且传统商业业绩走低，皇庭国际着手寻找第二增长曲线。

2015年，因资本风向产生影响，皇庭国际作出决定，要跨界进入金融领域。它首先采用股权收购的方式，成为同心基金的第一大股东，与此同时，对同心基金旗下的同心再贷款进行控股，从而间接取得小额再贷款金融牌照，之后，又获取了小额再贷、直接贷款、融资性担保、融资租赁、保险经纪等多个业务牌照。

那些时光市场热度致使皇庭国际的金融业务做得顺风顺水，还带来了盈利，然而随着监管趋严等方面的影响，皇庭国际的金融业务也开始朝着不好的方向发展，变成了公司业务的负担，之后只好把旗下处于亏损状态的多项基金股权转让以及置换，金融业务在上市公司里所占据的地位也渐渐变得不重要起来。

据悉，在2016年的时候，融发投资和中信信托签订了一份《信托贷款合同》，借款的金额是30亿元。这笔贷款到2021年3月31日就到期了，而贷款的余额是27.5亿元。

2021年5月，中信信托因借款合同产生纠纷后，申请对融发投资名下处于深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心也就是皇庭广场的不动产予以查封，查封的期限是36个月。

鉴于融发投资控股股东皇庭国际进行预披露，2021年，归属于上市公司股东的、呈现出一种为净亏损状态的数值，处于11亿至15亿元这个范围，而在上一年同期，亏损额度是2.92亿元 。

皇庭国际，竟是为了战略跨界，付出了相应代价。去年5月的时候，中信信托鉴于皇庭国际逾期，没能支付贷款本息，故而申请查封其核心资产皇庭广场，而皇庭国际呢，也是有着重新聚焦，回归商业地产主赛道的想法。

另外，在2022年2月22日那天，淘宝网资产竞价网络平台有一场公开挂牌竞价画下句点，拍卖的标的是中原银行针对深圳市皇庭投资管理有限公司的信托受益权，处置单位是中原银行郑州分行，起始价为1.9亿元，最终由于没有人参与竞价所以竞价以失败告终。

就标的信息而言，起始价格为1.9亿元，此仅涵盖了信托本金，另外还包含利息2421.42万元，以及诉讼费134.78万元，违约金的具体数额按照合同约定来确定。

2017年11月，中原银行用自有资金3.99亿元，去认购了皇庭国际定向资管投资项目集合资金信托计划的优先级。之后偿还了2.09亿元，然而还有1.9亿元尚未偿还。

关于质押物这一方面，皇庭投资拿出其持有的8698.59万股皇庭国际A股股票，来提供质押担保，百利亚太投资有限公司同样拿出其持有的1500万股皇庭国际B股股票，用以提供质押担保。与此同时，深圳市皇庭产业控股有限公司拿出其持有的深圳市同心投资基金股份公司3.4%的股权，来提供质押担保，实控人郑康豪拿出其持有的深圳市皇庭集团有限公司4.235%的股权，用以提供质押担保。

当处于市场观察皇庭国际会怎样回归并做好商业主要根基的时候，让外界相当意外的是，皇庭国际宣告进入半导体行业，跨域收购半导体公司意发功率的部分股份，对元禾半导体进行投资，之后引发了深交所质疑其蹭热点炒作股价的关注函。

核心资产大降价寻接盘方

急切地进行转型，寻觅新的增长点，其背后存在着皇庭国际，有着高企的债务，以及亏损的业绩所带来的压力。

截止到2021年三季报的时候，皇庭国际货币资金在期末的余额是9070万元，然而已逾期却未能予以偿还的债务金额达到了32.57亿元，并且部分银行账户处于被冻结的状态。

皇庭国际于2021年进行预披露，归属于上市公司股东的净亏损处于11亿至15亿元区间，上一年同期亏损为2.92亿元，亏损的额度呈现出持续增大的态势。

深陷债务危机以后，皇庭国际所拥有的资产，在市场之上的流动状态，也极大地受到了限制。

今年2月时，中原银行针对皇庭国际的1.9亿元信托受益权进行拍卖，然而却无人过问。皇庭国际名下有曾引以为傲、最为核心的铺王皇庭广场，它也先后被挂在了联交所进行公开交易，在短短的一周时间之内，参考价格还从74.93亿元下降到了56.2亿元。

皇庭国际的子公司融发投资持有着皇庭广场，依据皇庭国际2020年年报显示，皇庭广场的租金收入为2.7亿元，其评估的公允价值是77.28亿元。

对于融发投资在2021年中报所呈现之事，于报告期之内，其总资产是80.93亿元，总负债为52.12亿元，营业收入为1.48亿元，并且同比增长了17.48%；归属母公司净利润为 -1191.62万元，同时同比增长 -130.27%~。

3月23日，皇庭国际发布公告，依据联交所所发布的《融发投资100%股权转让意向征集公告》2025年天天免费资料,2025，其参考设定价格为74.93亿元 ，3月29日，皇庭国际再次发布公告，但融发投资100%股权转让参考价格却变为了56.2亿元 。

差不多直接降了将近19亿元，在比较项目方面，拿来和周边项目做对比的话，皇庭广场的价值好像已经被低估了；皇庭国际想要快速把资金收回来的这个意图是很明显的，这样的情况致使它在价格协商这块处于被动的地位。

当下，处于出险房企项目转让出售竞争激烈的状况之中，皇庭广场能不能迅速寻得清晰的意向客户，以此来助力郑康豪摆脱债务困境，这将会是市场持续予以关注的焦点。